В Кургане пройдет экологическая акция «Сохраним родной край»

Федеральная кадастровая палата запустила масштабную экологическую акцию «Сохраним родной край». В ней принимают участие все регионы страны – это несколько тысяч сотрудников филиалов.Для уборки и благоустройства каждый регион страны определяет свою территорию.

Кадастровая палата по Курганской области проведет мероприятие 7 августа 2020 года с 15:00ч до 17:00ч.в зоне отдыха «Серебряный ручей» в Кетовском районе, вблизи деревни Старый Просвет, при поддержке регионального оператора по обращению с ТКО в Курганской области «Чистый город».

Акция проводится в рамках мероприятий, посвященных 20-летию со дня образования учреждения. Главная цель экологической акции – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде.

Как сказал директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков,-  «Культура бережного отношения к природе во многом определяет качество жизни современного человека. В этой связи Кадастровая палата, например, создает и развивает механизмы для предоставления госуслуг в электронном виде, способствуя сокращению бумажного документооборота. Сотрудники Кадастровой палаты по всей России присоединились к акции, чтобы внести непосредственно личный вклад в защиту окружающей среды».

Кадастровая палата приглашает всех желающих присоединиться для полезного дела и принять участие в акции. Весь необходимый инвентарь для уборки будет предоставлен.

По всем вопросам обращайтесь к организаторам: Неустроева Ирина Сергеевна 42-70-01 доб. 2036;Цурбрюк Алексей Валериевич 42-70-00 доб. 2005, сот. 89195975505.


Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли.Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границамирискуетв будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который,в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка,а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать понаследству.При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание –это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в Курганской области с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло почти 255 тысяч (или 46,5 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица.В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.


На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Кадастровая палата по Курганской области рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).


Воздержитесь от образования земельных участков и проведения учетно-регистрационных действий

В связи с внесением в Единый государственный реестр сведений о границе между Курганской и Тюменской областями рекомендуется воздержаться от проведения учетно-регистрационных действий в отношении "приграничных" земельных участков.

В июне текущего года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области поступила землеустроительная документация, подготовленная в отношении участка границы между Курганской и Тюменской областями для внесения сведений в ЕГРН.

Во избежание выявления пересечений границ земельных участков с вносимым участком границы, Управление Росреестра по Курганской области просит воздержаться от образования земельных участков и направления сведений о земельных участках для проведения учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, расположенных на территории прохождения участка границы между Курганской и Тюменской областями.

Напомним, Курганская область граничит c тремя субъектами Российской Федерации: Челябинской, Свердловской, Тюменской областями и с Республикой Казахстан. На данный момент официально утверждены и внесены в ЕГРН границы нашего региона с двумя субъектами: Свердловской и Челябинской областями.


Вопрос-ответ

Cамовольное занятие земельных участков

 

На вопросы ответил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Рыбин Алексей Викторович

 

 

Какую ответственность несут садоводы и СНТ (как юридические лица) за самовольное занятие земельных участков? Размер штрафных санкций?

 

На вопрос ответил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Рыбин Алексей Викторович

 

Самовольное занятие земельного участка - одно из правонарушений в сфере земельных отношений, за которое наступает административная ответственность, предусмотренная, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Санкция рассматриваемой статьи предусматривает единственно возможный вид наказания - административный штраф, размер которого установлен отдельно для каждой категории субъектов рассматриваемого состава административного правонарушения.

В случае если определена кадастровая стоимость земельного участка размер административного штрафа:

- на граждан - от 1 до 1,5 % её значения, но не менее 5000 руб,

- на юридических лиц - от 2 до 3 % её значения, но не менее 100 000 руб.

В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от 5 000 до 10 000 руб;

- на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 руб.


Вопрос-ответ

Хочу подарить свою квартиру маме. Подскажите, как оформить договор дарения, квартира в частной собственности, не в долях. Нужно ли регистрировать этот договор в Росреестре или удостоверять у нотариуса? Каков размер государственной пошлины при регистрации?

 

На вопрос отвечает: Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области Ксения Береженцева

 

Вам необходимо составить договор дарения между Вами (дарителем) и Вашей мамой, которая будет выступать одаряемой в простой письменной форме. Действующим федеральным законодательством не установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора.

Государственная регистрация такого договора также не осуществляется. Регистрации подлежит переход права от дарителя к одаряемому и право собственности одаряемого на квартиру.

В данном случае подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию права, размер которой для физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет 2000 рублей.


Зауральцы жалуются на действия арбитражных управляющих

В течение 5 месяцев 2020 года в адрес Управления Росреестра по Курганской области поступило 15 обращений в отношении действий арбитражных управляющих.

В результате рассмотрения обращений должностными лицами отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций составлено 11 протоколов об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ (неправомерные действия при банкротстве).

Арбитражным судом Курганской области рассмотрено 11 заявлений Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности:

–   в 3 случаях судом применена мера ответственности в виде штрафа;

– в 1 случае судом применена мера ответственности в виде дисквалификации;

–   7 дел прекращено, в том числе с объявлением устного замечания в связи с малозначительностью совершенного правонарушения.

Наиболее распространенные нарушения, зафиксированные в протоколах об административных правонарушениях – это нарушения порядка опубликования сведений, не соблюдение правил составления отчетов арбитражными управляющими, нарушение правил проведения торгов при реализации имущества должника, а также не исполнение правил проведения собраний кредиторов.


Кадастровая стоимость: узнать и внести коррективы

До 18 августа собственники недвижимости региона должны ознакомиться с промежуточными отчетными документами по итогам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Курганской области, за исключением земельных участков, размещенными на официальном сайте Росреестра. и, в случае необходимости, внести коррективы.

Напомним, в России установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки с использованием единой для всех субъектов РФ методологии определения кадастровой стоимости. Порядок установлен Федеральным законом от № 237-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке".Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти. На сегодняшний день кадастровую оценку объектов недвижимости в субъекте выполняет ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

В начале 2020 года Управление Росреестра по Курганской области подготовило перечень объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки.  В него вошли порядка 750 тысяч объектов недвижимости:здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства. Исключение составляют земельные участки, их кадастровая оценка будет проводиться в 2021 году.

Затем данный перечень объектов недвижимости был передан в ГБУ «Государственный Центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее -ГБУ),  специалисты которого и приступили к кадастровой оценке. В конце июня предварительный отчет по оценке был готов и размещен на официальном сайте Росреесра и ГБУ.


Зауральцы начали пользоваться «льготной ипотекой»

112 сделок с льготной ипотекой зарегистрированов мае-июне 2020 года УправлениемРосреестра по Курганской области.

Программа по получению льготной ипотеки на жилье в новостройке со ставкой не более 6,5% стартовала на территории Российской Федерации в конце апреля 2020 года. Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Пониженная ставка действует весь срок кредита. Приобрести жилье по программе можно в строящемся доме или в уже возведенной новостройке. Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Получить льготный кредит можно в банках – участниках программы, таковых более десяти. Оформить льготную ипотеку можно до 1 ноября 2020 года.

«Регистрация сделок по программе льготной ипотеки взята в Управлении на особый контроль: все поступившие заявления рассматриваются в максимально короткий срок, при возникновении причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий, заявители незамедлительно информируются с целью устранения таких причин. Все вопросы, возникающие при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества указанной категории прорабатываем оперативно», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.


Новый уровень кадастрового учета

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

В настоящий момент в России работают 25109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.

 

Что предлагается изменить

Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ.

После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.


При использовании электронных сервисов Росреестра важно избегать «сайтов-двойников»

Росреестр активно развивает бесконтактные информационные технологии, которыми можно воспользоваться не выходя из дома  на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Вместе с тем, учитывая востребованность государственных услуг Росреестра в интернет-пространстве стали появляться сайты-двойники, внешне абсолютно похожие на официальный сайт Росреестра, но не имеющие с ним ничего общего.

Как правило, информация, которую оплачивает и получает заинтересованное лицо посредством данных сайтов, носит недостоверный характер,  некорректным образом сформирована. Такая информация не принимается кредитными организациями, вызывает сомнения у контрагентов сделки. При этом правовые основания для возврата уплаченных денежных средств за некачественную информацию, отсутствуют.

В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» с помощью онлайн ресурса, позволяющего посмотреть общедоступную информацию об объекте (площадь, наличие обременений), уплаты денежных средств не требуется. Если появляется окно, предлагающее внести оплату – это верный признак, что Вы попали на сайт-двойник.

В целях защиты законных прав и интересов участников гражданского оборота недвижимости Управление Росреестра по Курганской области проводит работу по выявлению сайтов-двойников и направлению информации в Росреестр.

В частности в числе таких сайтов были выявлены следующие:

  1. https://egrp365.ru/
  2. httpsV/rosstreestr.ru
    1. https ://выпискаизреестра.рф
    2. http://free-egrp.ru/
    3. http://pasport-info.ru
    4. https://kurgan.ktotam.pro/
    5. https://rosreestr-online.com/
    6. http://gogov.ru/docs/egm
    7. https://rosreestr.net/
    8. https://egrn-portal.ru/
    9. https //rosegrn.online
    10. //egrn-zakaz.ru/

Управление Росреестра по Курганской области просит правообладателей быть внимательными, что обеспечит качественное и доступное оказание услуг по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде.