Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета Управления Росреестра по Курганской области Ирина Гулькевич

 

До 1 сентября 2026 года существует возможность оформить право на гараж в упрощенном порядке, даже в случае отсутствия какой-либо разрешительной документации на него.

Для регистрации права на гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый  до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30.12.2004), рекомендуем следующую последовательность действий.

  1. Найти один или несколько документов подтверждающих предоставление или выделение вам земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж.

В случае предоставления,  иного выделения земельного участка или его приобретения гаражным кооперативом либо другой организацией, при которой был организован гаражный кооператив, найти или запросить у председателя документы, подтверждающие этот факт, а также решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении вам гаража или земельного участка. Подойдет и документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату вами пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что его выплата является полной, и подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или вами.

Не следует расстраиваться, если поиски документов на земельный участок не увенчались успехом. В таком случае вам следует найти любой документ, подтверждающий возведение гаража до 30.12.2004. Такими документами могут являться: заключенный договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг, документы государственного технического учета или технической инвентаризации.

  1. В случае, если земельный участок под вашим гаражом не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать. То есть необходимо подготовить схему расположения границ участка под гаражом. Помощь в подготовке указанной схемы окажет кадастровый инженер.
  2. Обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  3. Вооружившись полученным в администрации постановлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, вы можете смело отправляться к любому кадастровому инженеру, который подготовит межевой план в отношении земельного участка и технический план в отношении здания гаража.
  4. Полученные от кадастрового инженера межевой и технический план вам необходимо представить в администрацию.
  5. Дальнейшее взаимодействие вам необходимо осуществлять с администрацией, которая самостоятельно подготовит и сформирует пакет документов, направит его вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав в Росреестр, а также передаст вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости на гараж и земельный участок под ним, после осуществления государственной регистрации права.

Обратите внимание, что если земельный участок под гаражом уже образован, вы можете сразу обращаться в администрацию за постановлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Межевой план в данном случае также готовить не нужно.

18 февраля 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Жителям региона помогут разобраться с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

  • Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
  • Как определить собственника объекта недвижимости?
  • Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?
  • Какие документы нужны при сделках купли-продажи недвижимости?

На эти и многие другие вопросы ответит в ходе горячей линии заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович.

Специалисты Кадастровой палаты по Курганской области на постоянной основе проводят консультации граждан в рамках тематических горячих линий с целью информирования населения в сфере государственных услуг Росреестра и повышения качества и доступности их оказания, обеспечивая индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого.

Консультации для граждан пройдут 18 февраля 2022 года с 10:30 до 12:00 по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.

20 января 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая линия по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра. На вопросы отвечала заместитель начальника межрайоного отдела ведомства Светлана Ходонович.

За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков. Зауральцев интересовало, как получить из архива Кадастровой палаты по Курганской области оригинал договора купли-продажи, находясь в другом регионе, как убрать сведения о «правопритязаниях» в правах предыдущего владельца, какие документы нужны для приобретения квартиры по договору долевого участия и многое другое.

Самым актуальным стал вопрос о том, обязательно ли проводить межевание земельного участка.

«Законодательство Российской Федерации не предусматривает никаких ограничений в отношении земельных участков без установленных границ, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Отсутствие межевого плана не является основанием для ограничения прав. Но в то же время межевание земельного участка позволяет избежать многих юридических проблем. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если провести межевание, в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров», – пояснила Светлана Ходонович.

Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

При проведении кадастровых работ определяются площадь, границы и местоположение участка. Результатом служит межевой план, который необходим для кадастрового учета.

Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Владельцы смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

Чтобы узнать, имеет ли земельный участок установленные границы, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить сведения ЕГРН можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ), с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или на портале Госуслуг.

Напоминаем, что тематические горячие телефонные линии являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

Также филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону: 8 (3522) 42-70-02, либо по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

С 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) теперь будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

Закон обязывает региональные и муниципальные органы власти при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечит актуальность данных реестра недвижимости.

«Самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе, поэтому человек рискует купить квартиру, не зная о том, что дом аварийный или подлежит сносу. Этот пробел в законодательстве теперь устранен», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисамиРосреестра, Федеральной кадастровой палаты.

Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, каки бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.

20 января 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Жители Зауралья смогут получить ответы на вопросы, относящиеся к полномочиям Росреестра, в том числе, касающиеся осуществления государственного кадастрового учета, а также предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На эти и другие вопросы ответит заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович.

Консультации пройдут 20 января 2022 года с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.

Также филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону 8 (3522) 42-70-02 или по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

На Публичной кадастровой карте в рамках проекта «Земля для стройки» вскоре появятся новые земельные участки и территории, которые могут использоваться для жилищного строительства.

В ноябре и декабре состоялись очередные заседания оперативного штаба при Управлении Росреестра по Курганской области по вопросу актуализации перечня земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства. По их итогам выявлено и включено в оборот два земельных участка в селе Шатрово (площадью 3,9 тыс. кв.м. и 3,6 тыс. кв.м.). А также три территории общей площадью 284 га в городе Кургане: поселок Левашово-Шадринский тракт, территория 4 микрорайон-13 микрорайон и территория оз.Черное-пос.Северный-ул.Мостостроителей-ул.Витебского.

Потенциал использования вышеуказанных участков и территорий – строительство многоквартирных домов.

«В настоящий момент на территории нашего субъекта в рамках проекта «Земля для стройки» для индивидуального жилищного строительства предусмотрено 74 земельных участка и территорий площадью 961,9 га и 93 земельных участка и территорий площадью 765,2 га, для дальнейшего вовлечения в оборот», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Заинтересованные лица, могут направлять в Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области заявку на предоставление участка земли для застройки. Для этого необходимо на сайте Публичной кадастровой карты (www.pkk.rosreestr.ru) выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство», и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск.

Система отобразит имеющиеся в Курганской области свободные земли, и сведения о них: форму собственности, площадь, адрес объекта, категорию земель, разрешенное использование и т.д. После выбора земельного участка (территории) появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать землю в Уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне.

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня после получения заявки направит заинтересованному лицу уведомление о получении заявки с указанием срока ее рассмотрения.

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

Что дает новая программа?

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.

Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

 

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

 

Обращаем внимание!

Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

 

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

 

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

  • подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

 

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

 

Справочно:

Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.

Проблема заброшенных земельных участков актуальна во многих регионах, в том числе и в Курганской области. Причины, по которым большое число наделов принадлежат владельцам только номинально, довольно разнообразны. Одним они достались в затопляемых и малодоступных местах, другие получили ненужное наследство, третьи в силу возраста не могут обрабатывать землю.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании подачи владельцем объекта заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Важное условие – на земельном участке не должно быть строений. Если право заявителя на земельный участок или земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением об отказе от земельного участка (земельной доли), приложив к нему свидетельство о праве собственности.

Если же регистрация никогда не проводилась, дополнительно необходимо представить документы, устанавливающие или удостоверяющие ваше право на землю: свидетельство о праве на наследство, распоряжение или постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка, договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.

«Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок,  не превышающий 4 рабочих дня с даты приема в МФЦ заявления и приложенных к нему документов. За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от права на него, государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура проводится бесплатно. Затем право собственности переходит муниципальному образованию по месту расположения объекта, о чем бывшему владельцу направляется уведомление. По данным регионального Управления Росреестра, за 10 месяцев 2021 года прекращено 51 право собственности на земельный участок на основании заявления об отказе», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

18 ноября в Управлении Росреестра по Курганской области состоялась пресс-конференция на тему «Приоритетные проекты Росреестра и нововведения  законодательства».

В ходе пресс-конференции и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов рассказал о функционировании рынка недвижимости Курганской области, перспективах его развития на фоне пандемии. Кроме того, обсуждались приоритетные проекты Росреестра, наиболее актуальные и значимые для граждан. Это «гаражная амнистия», электронные услуги Росреестра, в том числе проект «Электронная ипотека за 1 день», комплексные кадастровые работы, наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальной и точной информацией, сервис по поиску земли для жилищного строительства «Земля для стройки».

По словам Валерия Вячеславовича, на рынке недвижимости Курганской области в 2021 году по большинству показателей зафиксирован рост. Так, к примеру, увеличилось общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости: за январь-октябрь 2021 года - более 207, 7 тысяч,  тогда как по итогам 2020 года эта цифра была равна 180 тыс.

Значительно повысился спрос на государственные услуги,  предоставляемые в электронной форме - всего поступило 68 тыс.заявлений(109,7% к АППГ – 62006).В целом, доля предоставленных электронных услуг составляет более 48,6% от общего количества.

За 10 месяцев  2021 года Управлением Росреестра по Курганской области зарегистрировано 1940 договоров участия в долевом строительстве. Это почти в три раза больше чем за аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано лишь 753 договора. Абсолютное большинство договоров – 1886, предусматривает обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. Годом ранее таких договоров было 646.

Особый интерес у журналистов вызвала тема «гаражной амнистии». Валерий Вячеславович рассказал о первых объектах, зарегистрированных в рамках закона в Кургане и Шадринске.

«2 ноября Управлением зарегистрирован первый объект в рамках закона - земельный участок под гаражом в г. Кургане. Буквально сегодня поступила информация о том, что в городе Шадринске зарегистрирован гараж. Работа только началась, постепенно темпы будут наращиваться, для этого мы регулярно проводим встречи с представителями гаражных кооперативов в городе Кургане, где подробно разъясняем положения закона», - поделился информацией Валерий Мохов.

Заместитель руководителя Управления ГюльнараБатырова дополнила, что члены гаражных кооперативов теперь могут воспользоваться возможностью проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств.

«В марте вступил в силу закон, разрешающий инициировать проведение комплексных кадастровых работ не только местным органам власти, но заинтересованным в этом частным лицам – гражданам и организациям. Таким образом, теперь члены кооперативов – садоводы и владельцы гаражей или жители частного сектора смогут объединиться и, не дожидаясь решения местных властей, провести комплексные кадастровые работы», - отметила ГюльнараАскаровна.

Главное преимущество такого решения – значительное снижение затрат при проведении межевания. Второй плюс – возможность избежать земельных споров, поскольку границы участков будут установлены во всём кооперативе или населенном пункте одновременно.

2 ноября Управлением Росреестра по Курганской области зарегистрирован первый объект в рамках «гаражной амнистии». Это земельный участок под гаражом, расположенный в центре Кургана, по ул. Пичугина.

«В конкретном случае у гражданина гараж уже был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право на него, а получить землю под гаражом в собственность, причем совершенно бесплатно, ему удалось благодаря «гаражной амнистии», - прокомментировал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

После обращения гражданина в Администрацию г. Кургана в рамках действия закона о «гаражной амнистии» вынесено Постановление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для обслуживания гаража. Все необходимые документы направлены в Управление органом местного самоуправления. Государственная пошлина в данном случае не взимается, это предусмотрено законом.

Напомним, что Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, регламентирующий вопросы «гаражной амнистии», вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Его действие продлится до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» - это упрощенный порядок оформления права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004), имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Собственник гаража сможет получить земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность или в аренду.

Выгода владельцев заключается в предоставленной возможности узаконить свою недвижимость и в дальнейшем распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не опасаться сноса.