6 октября с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Курганской области проводит «горячую линию» по вопросам государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии»: 8 (3522) 41-95-56.

В ходе проведения «горячей линии» начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Викторович Рыбин ответит на самые актуальные вопросы.

В отношении кого государственные земельные инспекторы могут провести контрольно-надзорные мероприятия по соблюдению земельного законодательства? Что может послужить поводом для проведения мероприятия? Какие права и обязанности есть у контролируемых лиц? Какая ответственность предусмотрена за нарушение земельного законодательства и каков размер штрафов? Куда гражданин может сообщить об известных ему нарушениях?

На вопрос отвечает Елена Толмачева, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Курганской области

По общему правилу любой арбитражный управляющий, в том числе и конкурсный управляющий, обязан представлять отчет о своей деятельности собранию кредиторов не реже чем один раз в три месяца. То есть собрание кредиторов организации–банкрота имеет возможность получать информацию о действиях управляющего, о поступлении и расходовании денежных средств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего, собрание кредиторов вправе обжаловать в суде действия управляющего или подать в суд ходатайство об отстранении конкурсного управляющего.

Кроме того, любой человек вправе обжаловать деятельность конкурсного управляющего в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих (СРО АУ), членом которой является данный управляющий. Законом предусмотрено обязательное членство арбитражного управляющего в одной из таких саморегулируемых организаций. На основании любой мотивированной жалобы СРО АУ проводит проверку деятельности управляющего, по результатам которой принимается решение о привлечении к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов СРО АУ.

Необходимо отметить, что сообщить информацию о неудовлетворительной работе конкурсного управляющего можно и в Управление Росреестра по Курганской области. На основании представленной информации и наличии оснований Управление проводит административное расследование. При подтверждении нарушения законодательства о банкротстве арбитражный управляющий может быть привлечен к административной ответственности в виде предупреждения, штрафа или дисквалификации.

На вопрос отвечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов

         Действительно, в настоящее время, самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания, покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе, поэтому человек рискует купить квартиру, не зная о том, что дом аварийный или подлежит сносу. Этот пробел в законодательстве вскоре будет устранен.

         С 1 февраля 2022 года в силу вступит закон, обязывающий региональные и муниципальные органы власти при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечит актуальность данных реестра недвижимости.

В настоящее время, органы власти собирают и направляют в Росреестр  сведения об аварийных домах, которые получили такой статус до начала действия этого закона.

Поправками также исключается риск того, что житель аварийного дома, получивший при его расселении компенсацию за жилье, вновь купит аварийное жилье. В этом случае государству придется платить за его переселение несколько раз.

В июне этого года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ, определяющий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут проводить органы власти и местного самоуправления совместно с Росреестром, Федеральной кадастровой палатой, Федеральной налоговой службой, органами внутренних дел, отделами ЗАГС, БТИ, Пенсионным фондом, нотариусами и др.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права признаются юридически действительными, но в то же время их государственная регистрация является обязательной при проведении любых сделок с недвижимостью.

С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс федеральным законом №374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.

Для этого правообладателям необходимо обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением и приложить имеющиеся у него правоустанавливающие документы. Недостающие документы об объекте недвижимости, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, будут запрошены органом регистрации самостоятельно в соответствующих организациях.

«Наличие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенных объектов недвижимости, обеспечит защиту имущественных интересов граждан от мошеннических действий, повысит эффективность сделок с недвижимостью, а также наполнит ЕГРН контактными данными правообладателей. Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров», – отмечает директор Кадастровой палаты по Курганской области Анатолий Давыденко.

Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

28 сентября 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая телефонная линия, посвященная закону о «гаражной амнистии» и упрощенному порядку кадастрового учета гаражей и земельных участков под ними. За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Зауральцев интересовало в чем заключается суть «гаражной амнистии», с чего начать оформление гаража и какие документы необходимы для оформления, кто должен обратиться с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав гаража и многое другое.

Самыми актуальными стали вопросы о том, какие объекты попадают под «гаражную амнистию» и как их оформить.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Новый закон позволит гражданам в течение пяти лет до 1 сентября 2026 года бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, являющиеся объектами капитального строительства. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.», -пояснила эксперт Кадастровой палаты по Курганской области Ирина Воронина.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Весной текущего года в законодательстве Российской Федерации появилось нововведение – документы, которые поступают в Росреестр, переводятся в электронный формат для хранения.

 

Несмотря на активное развитие электронных услуг, большинство граждан по-прежнему обращаются в Росреестр через МФЦ, подавая необходимые документы по привычке на бумаге. Получая документы после регистрации права или постановки объекта на государственный учет, многие замечают отметку о том,  что документы переведены в форму электронных образов.

«Действительно, сейчас документы, поступающие на бумажном носителе, переводятся Росреестром в электронный формат. Электронный образ документа – это его отсканированная версия, заверенная электронно-цифровой подписью регистратора, имеющая  такую же юридическую силу, как и документ, представленный заявителем на бумажном носителе.Это делается для формирования централизованных архивохранилищ, не занимающих много места», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

В электронный формат переводятся не только вновь поступающие правоустанавливающие документы и кадастровые дела, но и все те, что уже находятся на постоянном хранении.

Создание электронных форм документов позволит оперативно их использовать в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а это, в свою очередь, позволит сократить сроки оказания государственных услуг. К тому же, электронный формат позволяет в полной мере реализовать принцип экстерриториальности – получить документ на какой-либо объект недвижимости можно в любой точке страны.

Кроме того, электронный формат обеспечивает доступность для получения правоустанавливающих документов в виде заверенной копии в случае утраты или порчи.

По состоянию на 01.09.2021 в электронный формат переведено 225765 дел правоустанавливающих документов, что составляет 30,4% от общего количества дел, помещенных на постоянное хранение на бумажном носителе.

В Курганской области начался процесс вовлечения земельных участков и территорий в оборот в целях жилищного строительства.

По состоянию на 07.09.2021 вовлечено в жилищное строительство 3 земельных участка, расположенных по улице имени Героя Российской Федерации С.А.Сущенко в городе Кургане. Общая площадь вовлеченных земель составила 2,14 га. На данных земельных участках будет осуществлено строительство многоквартирных домов.

Напомним, во исполнение поручения Президента РФ в апреле текущего года в Управлении Росреестра по Курганской области создан оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков с целью вовлечения их в оборот для жилищного строительства.

В его состав также вошли представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области.

За время работы оперативного штаба проведен анализ эффективности использования земель Курганской области. По результатам работы выявлено 130 земельных участков и 44 территории, площадью 1187,5 и 336,7 га соответственно, для дальнейшего вовлечения в оборот.

Росреестр и Правительство Курганской области заключили соглашение о взаимодействии для реализации проекта «Земля длястройки». В рамках заключенного соглашения предполагается обмен сведениями о земельных участках, пригодных для жилищного строительства. Сведения о таких земельных участках, находящихся в собственности Курганской области, муниципальной и неразграниченной государственной собственности направляются в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» для размещения на Публичной кадастровой карте.

Воспользоваться проектом «Земля длястройки» смогут застройщики, инвесторы, а также жители, как нашего региона, так и любых других.

«Суть сервиса в удобном поиске на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) подходящего земельного участка, пригодного для жилищного строительства. Найти участок можно как для строительства многоквартирного дома, коттеджного поселка, так и для частной застройки.Сервис помогает значительно сэкономить время, поскольку оперативно отражает общую картину – количество и площадь земельных участков, на которых можно вести строительство, их основные характеристики. Кроме того, процесс ускоряется за счет того, что заявку можно подать в электронном виде, не обращаясь в местную администрацию», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

По состоянию на 15 сентября порядка 90% муниципальных образований региона имеют официально установленные границы.

 

«Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрено, что к началу 2022 года доля границ муниципальных образований, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), должна составить 100%.

Согласно действующему законодательству функция установления границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов возложена на региональные органы власти. На протяжении нескольких лет ведется активная работа в данном направлении, если в 2017-2018 годах лишь границы 96 муниципалитетов были внесены в ЕГРН, то по состоянию на 15сентября2021 года 242муниципальных образований регионаиз 269 обрели границы, что составляет 90%.

Параллельно на территории Курганской области проводятся работы по оптимизации муниципальных образований иобъединению их в муниципальные округа.Так из 24 муниципальных районов статус муниципального округа получили уже 8, а по 6 в настоящее время идет процедура преобразования в муниципальный округ.

«Установление границ муниципалитетов и наличие данных о них в ЕГРН является приоритетным направлением для УправленияРосреестра по Курганской области и в целом для субъекта.Выполнение показателей «дорожной карты» позволит, предотвратить споры о правах между различными землепользователями», - подчеркнул и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

23 сентября 2021 года Молодежный совет Кадастровой палаты по Курганской области совместно с сотрудникамифилиала приняли участие во Всероссийской экологической акции «Зеленая Россия». В этом году Всероссийский субботник стал юбилейным. На протяжении 10 лет в нем принимают участие миллионы людей в 85 субъектах Российской Федерации.

В рамках акции сотрудникиучреждения провели уборку прибрежной территории реки Тобол.

«Уборка затянулась надолго, так как мусора оказалось гораздо больше, чем мы предполагали, – рассказывает председатель Молодежного совета Кадастровой палаты по Курганской области Ирина Неустроева. – Очень много стекла, в том числе битого, банок от пива, полиэтиленовых пакетов и окурков».

Было собрано более 20 мешков мусора объемом 160 литров каждый.

Благодаря проведенному субботникуприбрежная территория значительно преобразилась: стала более ухоженной и чистой.

Подобные акции в Кадастровой палате проходят уже не первый год. Главная цель экологического проекта «Зеленая Россия» – объединение граждан общей идеей сохранения природы, бережного отношения к окружающей среде и преумножения природных ресурсов.

Кадастровая палата по Курганской области выражает благодарность региональному оператору по обращению с ТКО в Курганской области «Чистый город» за содействие в вывозе около 4 тонн мусора, а так же всем сотрудникам принявшим участие в акции.Спасибо за проделанную работу, за заботу о чистоте и красоте нашего города.

29 сентября 2021 года Управление Росреестра по Курганской области проводит День оказания бесплатной юридической помощи для граждан.

С 13-00 до 15-00 часов на базе Центральной городской библиотеки им. В.В. Маяковского, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Пролетарская, 39, состоится прием и консультирование граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, государственного земельного надзора, адвокатуры и нотариата.

Мероприятие будет проведено совместно с Кадастровой палатой по Курганской области, Адвокатской и Нотариальной палатами Курганской области.

На консультацию приглашаются все желающие. Для получения подробной информации относительно конкретной ситуации, специалисты советуют гражданам приносить с собой имеющиеся документы.

1 января 2022 года – крайний срок, определенный законодательством России, для оформления земельных участков с «временным статусом». Эксперты Кадастровой палаты по Курганской области пояснили, для чего необходимо регистрировать такие земельные участки и как это сделать.

Статус «временный» присваивался земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлен с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года, и сохранялся до момента государственной регистрации права либо долгосрочной (более года) аренды. Если заинтересованное лицо (гражданин, юридическое лицо либо орган местного самоуправления) не осуществило государственную регистрацию, то сведения о «временных» земельных участках подлежали аннулированию и исключению из сведений Государственного кадастра недвижимости.

Вступление в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объединившего два информационных ресурса – Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав, одновременно продлило срок существования «временных» земельных участков до 1 января 2022 года. Срок в пять лет был выбран исходя из того, чтобы всем, кто заинтересован в надлежащем оформлении своей земли, хватило времени для завершения всех необходимых процедур и получения правоподтверждающих документов.

Обращаем внимание! Наличие только кадастрового паспорта, выданного с 2008 по 2017 год, права на землю не подтверждает!

Чтобы убедиться в том, что необходимые документы на землю оформлены в установленном порядке, необходимо воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Справочная информация предоставляется бесплатно. В онлайн-режиме можно посмотреть, есть ли зарегистрированные права на земельный участок или он все еще имеет «временный» статус.

«Если до 1 января 2022 года не завершить оформление прав на такие участки, то сведения о них исключаются из реестра без возможности восстановления. Это значит, что деньги, которые пришлось заплатить за межевание, были потрачены зря. Также зря было потрачено время, которое было необходимо для получения акта органа власти, а также время, потраченное на проведение согласования границ. Фактически, чтобы оформить свою землю, придется начинать все сначала», – отметил заместитель директора главный - главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин.

Чтобы этого не допустить, необходимо проверить актуальность сведений, которые содержатся в ЕГРН, и имеющиеся документы. Кому-то необходимо только сдать документы на государственную регистрацию, кому-то еще необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения правоустанавливающего документа и заключения договора купли-продажи либо аренды.

За дополнительной консультацией можно обратиться в Кадастровую палату по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40, либо по телефону: 42-70-02.