В Управлении Росреестра по Курганской области состоялся антикоррупционный диктант

9 декабря отмечается Международный день борьбы с коррупцией. В этом году в Управлении Росреестра по Курганской области в целях повышения правовой грамотности и правового сознания гражданских служащих, обеспечения выполнения ими норм антикоррупционного поведения, был организован и проведен «Антикоррупционный диктант», посвященный Дню борьбы с коррупцией. В ходе мероприятия участникам было предложено ответить на вопросы, направленные на проверку знаний об определении коррупции, о возникающих ситуациях, связанных с соблюдением требований законодательства о противодействии коррупции и  о юридической ответственности за коррупционные правонарушения.

Самое важное, что данный Проект вызвал повышенный интерес у самих государственных служащих. Итоги тестирования показали почти стопроцентную результативность знаний специалистов Росреестра в сфере противодействия коррупции.

Работа по противодействию коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Курганской области. В региональном ведомстве Росреестра разработан комплекс мер, позволяющих предотвращать различные коррупционные проявления.

 

Для справки: Исторические корни коррупции восходят к обычаю делать подарки, чтобы добиться расположения. Дорогой подарок выделял человека среди других просителей и способствовал тому, чтобы его просьба была выполнена. Поэтому в первобытных обществах плата жрецу или вождю была нормой. По мере усложнения государственного аппарата и усиления власти центрального правительства, появились профессиональные чиновники, которые, по замыслу правителей, должны были довольствоваться только фиксированным жалованием. На практике чиновники стремились воспользоваться своим положением для тайного увеличения своих доходов.

Что такое коррупция? Коррупция – это злоупотребление служебным положением, дача или получение взятки, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц либо незаконное представление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами, а также совершение вышеуказанных деяний от имени или в интересах юридического лица.


Спорная буква

Тринадцать населенных пунктов Курганской областиимели расхождения в наименованиях с Государственным каталогом географических названий.

Как будет правильно: Лихачевка или Лихачи, Спицына или Спицина, Севастьяновка или Севостьяновка… Казалось бы разночтения не значительны, речь порой идет буквально об одной-двух буквах, однако, эта мелочь имеет значение.

«Наименования всех населенных пунктов нашего региона указаны в Законе Курганской области «Об административно-территориальном устройстве Курганской области», параллельно существует Государственный каталог географических названий. Работы по созданию Госкаталогагеографических названий и его ведение выполняет подведомственноеРосрееструФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»..Вот в этих двух источниках названия ряда населенных пунктов разнятся и их необходимо приводить,  что называется, к общему знаменателю», - объясняет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области Наталия Жинжер.

Географические наименования являются одним из элементов базовых пространственных данных, которые используются в глобальных поисковых системах, для подготовки карт местности. Единообразие нужно и важно для того, чтобы ни у граждан, ни у юридических лиц не возникало проблем с некорректными адресными данными, к которым приводят разночтения в атласах, справочниках и документах муниципалитетов. При выявлении разногласий специалисты Управления Росреестра направляют соответствующую информацию в органы исполнительной власти региона для устранения противоречий в наименованиях населенных пунктов и приведения их в соответствие.

Так, основываясь на документах, имеющихся в региональном государственном архиве, установлено, что названия населенных пунктов в законе Курганской области указаны правильно и изменения должны быть внесены в Государственный каталог географических названий по 10 населенным пунктам. Привычные для жителей названия сохранят: деревня Лихачи Белозерского района, деревня СпицинаДалматовского района, село ТагильскоеКаргапольского района, деревни Сартасово, Севостьяновка, Гаганово и РытиковаМишкинского района,деревня КокоревоМокроусовского района, деревня Максимова Шадринского района и пст. Чинеевский Участок Юргамышского района.

Бывают случаи, когда изменения вносятся в закон Курганской области. Чаще всего это случается когда какие-либо населенные пункты перестают существовать. Так, в свое время исключены из административно-территориального деления Курганской области такие населенные пункты,  как деревни Крюкова, Клюкина, Малый Беркут и ВоденниковаШадринского района, деревни Пуховая, Обабково и Худякова Белозерского района, деревни Хвойная, Боярка Каргапольского района и др.

Довольно редко, но фиксируются факты, когда сельсовет выходит  с предложением переименовать сельский населенный пункт. Так, например, в 2012 году деревниКазаккулово и МалышеваАльменевского района переименованы в Казакулово и Малышево соответственно.

В случае переименования населенного пункта местные органы власти направляют на экспертизу в Росреестрпредложения о переименовании населенного пункта, а также обосновывающие данное предложение документы, в обязательном порядке информируется население, сообщение публикуется в СМИ.


Зауральцы могут обратиться за помощью в сфере кадастрового учета и регистрации прав круглосуточно

Почти семь тысяч зауральцев обратились в этом году в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО – подразделение Федеральной кадастровой палаты).

Всего в 2019 году обратились в ВЦТО 3,5 миллиона граждан. Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для сделок с недвижимостью.

С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания ещё один шаг на пути повышения качества обслуживания граждан. Современные технологии гарантируют быстрый прием и регистрацию всех звонков, получение квалифицированной помощи по целому спектру вопросов, касающихся оказываемых услуг, в любое время суток независимо от региона проживания», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Курганской области Руслан Зайцев.

Справочно

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн обращений.


Кадастровая палата по Курганской области оцифровывает кадастровые дела

Кадастровая палата по Курганской области перевела в электронный формат более половины кадастровых дел, находящихся на хранении в учреждении. На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Курганской области находится около 600 тысяч кадастровых дел. По состоянию на 1 декабря 2019 года оцифровано порядка 305 тысяч дел.

Всего в России в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел. Из них 33,8 млн переведено в электронный вид.

«Наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных действий, что отражается на общем уровне качества предоставляемых услуг населению. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу, а также значительно ускоряет доступ к документам», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Курганской области Руслан Зайцев.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации.

Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтой по адресу Кадастровой палаты или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.


Как зауральцам защитить свою электронную подпись от мошенников

Специалисты Кадастровой палаты по Курганской области рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.


Предупрежден, значит вооружен

Я собираюсь приобрести земельный участок, расположенный на территории Кетовского района. Продавец утверждает, что право на земельный участок зарегистрировано, все документы в порядке.Могу ли я самостоятельно, до совершения сделки получить сведения, были ли ранее в отношении земельного участка нарушения земельного законодательства?

Людмила Сомова, Кетово

Отвечает и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области ГюльнараБатырова

Информация по объектам недвижимости, включая сведения о выявленных нарушениях земельного законодательства, заносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Для получения информации по интересующему объекту недвижимости необходимо обратиться в один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. При этом за предоставление сведений взимается плата в размере 750 руб. – за информацию в виде бумажного документа и 300 руб. – за информацию в виде электронного документа.

Сведения о результатах осуществления государственного земельного надзора, отражаются в соответствующей строке выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Там вы найдете интересующую информацию: фиксировались ли ранее в отношении земельного участка нарушения земельного законодательства.


Росреестр: на предприятиях-банкротах Курганской области удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 60 миллионов рублей

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее гашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

«Вопросы своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.

Региональная статистика не менее впечатляющая: за 11 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах Курганской области удалось погасить задолженность по зарплате перед 569 работниками  на общую сумму более 60 миллионов рублей.

В рамках деятельности по ликвидации задолженности по заработной плате перед работниками предприятий, находящихся в стадии банкротства, в текущем году принято участие в 19 собраниях кредиторов, 63 судебных заседаниях, в 9 заседаниях межведомственной комиссии по ликвидации задолженности по заработной плате и легализации трудовых отношений. К административной ответственности привлечены 7 арбитражных управляющих.


Безопасная продажа

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не можетсразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?

Наталья Махова, Курган

Отвечает заместитель руководителя Управления по Курганской области Валерий Мохов

Гражданское законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с условием об отсрочке либо рассрочке платежа.

Стороны договора определяют условия об оплате по соглашению между собой. Важным является необходимость подробно отразить в договоре сроки и периодичность платежей.

В данном случае, при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю до полного расчета по договору возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, которая также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским кодексом Российской Федерации продавец, в чью пользу установлена ипотека, становится залогодержателем, покупатель – приобретает статус залогодателя.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с государственной регистрацией погашения права продавца и государственной регистрацией права собственности покупателя и является ограничением приобретенного покупателем права.

Государственная пошлина за данное регистрационное действие не оплачивается.

Запись ЕГРН о государственной регистрации ипотеки будет сохранять статус актуальной до полного расчета по договору, ограничивать право собственника на отчуждение приобретенного им объекта, послужит гарантией исполнения покупателем обязательств по договору.

Погасить данную запись возможно только на основании совместного заявления залогодержателя (продавца) и залогодателя (покупателя).


Границе быть

Экспертная комиссия Росреестра утвердила заключение по осуществлению государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границы между субъектами РФ – Курганской и Свердловской областями.

Можно сказать, что процесс установления границы между указанными субъектами вышел на финишную прямую.Впереди заключительный этап: внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Функция установления границ между субъектами РФ возложена на региональные органы государственной власти: администрации соседних регионов согласовывают между собой прохождение общей границы, готовят необходимый пакет документов и передают его в Росреестр. Специально созданная экспертная комиссия рассматривает землеустроительную документацию, в случае отсутствия замечаний утверждает соответствующее заключение, и рекомендует органам государственной власти в возможно короткий срок направить данные для внесения в ЕГРН. Работу по внесению сведений осуществляет ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра», - разъяснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области ГюльнараБатырова.

Планируется, что граница между Курганской и Свердловской областями будет внесена в ЕГРН до конца текущего года.

Напомним, Курганская область граничит c тремя субъектами Российской Федерации: Челябинской, Свердловской и Тюменской областями, соответственно  имеет 3 участка границы. На данный момент официально утверждены лишь границы нашего региона с Челябинской областью.

Установление точных границ между субъектами необходимо для устранения неопределённости в принадлежности пограничных земель. Наличие в реестре сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, качественному планированию доходов бюджетов, повышению инвестиционной привлекательности, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и развития конкуренции,а также предотвращает возникновение имущественных споров у правообладателей.


Табу на сделку

С начала года УправлениемРосреестра по Курганской области от зауральцев принято 1846 заявлений о запрете регистрационных действий с принадлежащей им недвижимостью без личного участия правообладателя, это в шесть раза больше чем за аналогичный период прошлого года (315 заявлений).

Из материальных ценностей, которые нас окружают, недвижимое имущество - дом, земля, квартира - являются наиболее дорогостоящими: одни берут ипотеку, другие копят годами, чтобы купить заветную недвижимость, поэтому желание защитить имущество от каких-либо мошеннических посягательств вполне естественно.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет собственнику объекта недвижимости право запретить осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без его личного участия. Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, уезжаете в длительную командировку, потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей собственностью могут по доверенности, хотите защитить права пожилых родителей и др.

Так, в соответствии со ст. 36 вышеуказанного Закона о регистрациисобственник недвижимого имущества или его законный представитель может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

В Единый государственный реестр недвижимости на основании такого заявления будет внесена соответствующая запись, при наличии которой все заявления и документы, представленные на государственную регистрацию прав другим лицом, не являющимся собственником объекта, а действующим от имени собственника на основании доверенности, будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Прием заявлений осуществляется в офисах многофункциональных центров.Государственная пошлина за услугу не взимается.

В случае если принадлежащий Вам объект недвижимости находится за пределами Курганской области, такое заявление можно подать в экстерриториальном порядке, обратившись в любой офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в г. Кургане по адресу:ул. Автозаводская, д. 5).

Адреса офисов, в которых осуществляется прием заявлений, круглосуточно и бесплатно можно узнать по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживанияРосреестра: 8-800-100-34-34.


Земля должна работать

Курганскую область ждет полная инвентаризация земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения в целях выявления брошенных и неэффективно используемых земельных участков, и максимального вовлечения их в оборот. Такая информация озвучена в рамках заседания ассоциации «Совет муниципальных образований Курганской области» 30 октября.Участие в мероприятии принял руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Открывая мероприятие,вице-губернатор Курганской области Владислав Кузнецов подробно остановился на вопросах земельных отношений. Он отметил, что муниципальный земельный контроль в отношении земель сельскохозяйственного назначения организован не на должном уровне, а в некоторых муниципальных районах вообще не ведется. Среди лидеров отмечены Катайский, Шумихинский, Каргапольский и Шатровский районы.

«Работу с неиспользуемыми землями сельскохозяйственного назначения и вовлечением их в оборот нужно обозначить как приоритетную.Необходимо провести полную инвентаризацию всех земель данной категории. Сформировать единый для всех картографический материал, на который нанести используемые участки, неиспользуемые участки и земли, с которыми предстоит работать по их формированию и выделу в земельные участки.В данной работе должен участвовать Росреестр, Россельхознадзор, департамент имущественных и земельных отношений и департамент агропромышленного комплекса», - отметил Владислав Кузнецов.