В Управлении Росреестра по Курганской области проведена «горячая телефонная линия». На вопросы проведения землеустройства и мониторинга земель отвечал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Жинжер Наталия Александровна. Всего позвонило 6 человек. Обратившихся на «горячую линию» интересовали вопросы:

- как получить копию документа, подтверждающего право на земельный участок;

- порядок заполнения заявления о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных;

- куда обратиться кадастровому инженеру за получением материалов, подтверждающих местоположение земельных участков, расположенных в Лебяжьевском, Макроусовском районах и городе Кургане;

-имеются ли в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, картографические материалы в электронном виде, где их получить?

Предоставление сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), осуществляется в соответствии с требованиями Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития России и торговли от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент).

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Управление Росреестра по Курганской области подвело очередные итоги государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества по госпрограмме льготного ипотечного кредитования.

С начала действия государственной программы ипотечного кредитования (май 2020 г.) по состоянию на 15 февраля 2021 года Управлением зарегистрировано 1235 пакетов документов с привлечением кредитных средств по ипотечной ставке, не превышающей 6,5 %. В этот показатель входит осуществление государственной регистрации по 574 договорам долевого участия в строительстве, 2 соглашениям об уступке права требования между заёмщиками и юридическими лицами и 659 договорам купли-продажи, заключенным застройщиками с заёмщиками.

Напомним, программа субсидирования процентных ставок по ипотеке была запущена в апреле 2020 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Она направлена на поддержку строительной отрасли в период пандемии и призвана помочь россиянам, желающим улучшить жилищные условия.

Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Льготная ипотека предоставляется на покупку квартир в строящихся домах, ставка, не превышающая 6,5% годовых, сохраняется на весь срок выдачи кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.

Оформить льготную ипотеку для улучшения своих жилищных условий граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 июля 2021 года.

Итогам работы в 2020 году и задачам на 2021 год было посвящено заседание коллегии Управления Росреестра по Курганской области,  которое состоялось 24 февраля. Оно прошло в формате видеоконференции.

Открывая заседание коллегии, и.о. руководителя Управления Валерий Мохов отметил, что прошедший год был одновременно сложным и весьма результативным. Несмотря на пандемию и, связанную с ней  неблагоприятную экономическую ситуацию в стране, по всем основным направлениям деятельности не допущено снижения показателей. По итогам рейтинга эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра Управление входит в десятку лучших субъектов РФ.

Далее члены коллегии заслушали информацию об итогах работы по основным направлениям деятельности Управления.

Как сообщил и.о. руководителя Управления Валерий Мохов, в 2020-м году Росреестр завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившую данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. ФГИС ЕГРН позволяет сделать процесс принятия решений по регистрации прав и кадастровому учету более прозрачным. Новая система нацелена на оптимизацию на взаимодействие всех органов и организаций, участвующих в оказании государственных услуг по регистрации прав.

Управлением Росреестра по Курганской области зафиксирован  рост отдельных показателей деятельности в сфере недвижимости. По сравнению с прошлым годом заметно выросли объёмы регистрационных действий:  общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости за январь-декабрь 2020 года составило более 180 тысяч, а в 2019 году  – порядка 158 тысяч. Значительно повысился спрос на государственные услуги,  предоставляемые в электронной форме, этот показатель увеличился на 31%.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Положения Гражданского кодекса РФ закрепляют государственную регистрацию сделок, совершенных с недвижимым имуществом, в том числе ограничения прав по данным сделкам.

Как известно, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). Виды конкретных сделок, подлежащих регистрации, указаны в Гражданском кодексе и Законе о регистрации. В частности к ним относится договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); договор, предусматривающий отчуждение имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года (п. 2 ст. 609 ГК РФ); передача имущества в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ); договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Особый порядок применяется к договорам безвозмездного пользования (ссуды). Согласно норме, ст. 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования предполагает передачу объекта в безвозмездное пользование одной стороной к другой (ссудодателем к ссудополучателю), последний, в свою очередь, принимает на себя обязательство по возврату предмета соглашения в том же состоянии, в каком он был получен с учетом естественного износа. Фиксируются и применение отдельных положений об аренде к договору безвозмездного пользования. Например: если срок договора ссуды не указали, сделку считают заключенной на неопределенное время (ст. 610 ГК РФ); получатель обязан пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с назначением имущества; владелец имущества также может потребовать расторгнуть договор, когда получатель не выполняет обязанности по поддержанию переданных ему объектов в исправном состоянии (ст. 615 ГК РФ).

Чаще всего это соглашения между юридическими лицами или гражданами, реже используются между юридическими лицами.

Однако требование о регистрации договора не распространяется на договор ссуды. Существует одно лишь исключение – объект культурного наследия, передающийся в пользование бесплатно должен регистрироваться в Росреестре. В таком случае договор заключается на срок более года в письменной форме, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока.

2020 год завершился принятием Правительством Курганской области Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области ряда важных документов, вносящих серьезные изменения в сферу кадастровой оценки и налогообложения недвижимости. Этими документами стали Постановление от 19.10.2020 г. №52-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» и Постановление от 23.12.2020 г. №443 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Необходимо отметить наиболее важные изменения, связанные с этими документами, которые коснутся в ближайшем будущем буквально каждого жителя Курганской области.

С 2021 года налогообложение недвижимости (жилых домов, квартир, гаражей, нежилых зданий и сооружений) будет осуществляться только по кадастровой стоимости, таким образом, в налоговых квитанциях, которые получат жители Курганской области в 2022 году, будут стоять совершенно иные числа в графе «Налоговая база». Рекомендуется заранее узнать кадастровую стоимость недвижимости с использованием общедоступного интернет-сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра». Также, можно запросить сведения о кадастровой стоимости принадлежащего Вам имущества путем подачи запроса в Многофункциональный центр (МФЦ) путем получения соответствующей выписки. Предоставление сведений в виде выписки о кадастровой стоимости для правообладателя объекта недвижимости – бесплатно. Кроме того, информация о результатах государственной кадастровой оценки недвижимости доступна на сайте организации, непосредственно осуществлявшей оценку – ГБУ “Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости”.

Используя указанную сумму как налоговую базу и зная налоговую ставку, которая указывается как процент от кадастровой стоимости в налоговой квитанции, а также доступна на сайте муниципального образования (района или города, в котором Вы проживаете) Вы можете заранее оценить, какую сумму налога Вы будете уплачивать в 2022 году, и, соответственно, спланировать Ваш личный бюджет.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

В Кадастровой палате по Курганской области 25 января 2021 года прошла горячая линия по вопросам купли-продажи недвижимости. Жителей области интересовало, как получить из архива оригинал договора купли-продажи, какие документы необходимо предоставить в МФЦ для продажи квартиры, необходимо ли предоставить согласие супруга на продажу жилого дома, если объект приобретен по договору дарения и многое другое.

На звонки граждан отвечала заместитель начальника межрайоного отдела Светлана Ходонович. За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков, среди которых одним из самых актуальных стал вопрос, можно ли в городе Кургане зарегистрировать сделку по договору купли-продажи, если объект находится в другом городе.

«Жители Курганской области имеют право обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения недвижимости, то есть по экстерриториальному принципу. При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом, принимающим документы от заявителя в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. В этом случае государственный регистратор прав также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения», – пояснила экспертСветлана Ходонович.

В Кургане документы на регистрацию и проведение государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу принимаются в офисе филиала по адресу: ул. Ленина, 40.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

В 2020 году список особо охраняемых природных территорий (ООПТ) России в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о границах 27 ООПТ федерального значения. Всего в прошедшем году было внесено в ЕГРН сведений о границах 845 ООПТ федерального, регионального и местного значений.

Федеральная кадастровая палата Росреестра осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах ООПТ в порядке межведомственного информационного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, высшими исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения об установлении (изменении) границ ООПТ.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории или находятся непосредственно в зоне объекта.Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогут жителям ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра, член рабочей группы Минприроды России Марина Семенова.

Завершить работы по внесению в ЕГРНсведений о границах ООПТ федерального значения планируется к 2022 году. По состоянию на 01 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведенияо 107 ООПТ федерального значения, из чего следует, что в наступившем году оставшиеся территории должны пополнить перечень сведений о ООПТ в ЕГРН и точно обозначить свои границы в том числе на публичнойкадастровойкарте.

Ряд ООПТ федерального значения входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Территория, расположенная на землях одного из кандидатов на включение в список всемирного наследия, была внесена в реестр границ в 2020 году – это Государственный природный биосферный заповедник «Командорский им. С.В. Маракова» в Камчатском крае. Также в реестр в минувшем году вошли сведения о границах биосферных заповедников «Катунский», «Вишерский»,национального заповедника «Зов тигра», заповедника «Денежкин Камень», природного заказника «Каменная степь», национального парка «Зюраткуль», «Койгородский» и других.

На этапе создания находятся 15 территорий, среди которых национальный парк «Атарская лука» в Кировской области,а также создается такой необычный охраняемый объект как заповедник «Васюганский», который объединит два существующих заказника различных регионов – Новосибирской и Томской областей.

«Работа по установлению границ особоохраняемых природных территорий очень важна, т.к. их основная задача - сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов.
Помимо четкого обозначения мест обитания различных видов флоры и фауны, что позволит учитывать и развивать биоразнообразие территорий, большое значение будут иметь границы для четкого определения контуров хозяйствования и землепользования проживающих на территории ООПТ граждан. Кроме того, в настоящее время особое внимание уделяется созданию необходимой комфортной инфраструктуры для любителей экологического и природного туризма, что позволит сделать ООПТ более экономически выгодными и привлекательными для посещения»,
- прокомментировала директор Департамента государственной политики и регулирования в сфере развития ООПТ и Байкальской природной территории Минприроды России Ирина Маканова.

Важно!В декабре 2020 года Президент России подписал закон о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», который устанавливает особенности регулирования земельных и строительных отношений в населенных пунктах в границах ООПТ. Населенные пункты, включенные в состав ООПТ, могут использовать земельные участки и осуществлять капитальное строительство, реконструкцию объектов руководствуясь установленными правилами землепользования и застройки, а проекты, созданные по этим правилам, подлежат согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится ООПТ. Законом также устанавливается, что оборот земельных участков на территории населённого пункта, включённого в состав ООПТ федерального и регионального значения, не ограничивается. Главным критерием является строгое соответствие режиму особой охраны ООПТ

Справочно

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) -  это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение.Такие территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. С учетом особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Администрация Каргапольского района Курганской области извещает о намерении предоставить земельные участки, выделенные в счет земельных долей, общей площадью  1112,8 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Курганская область, Каргапольский район, АО им.Калинина, находящиеся в муниципальной собственности Осиновского сельсовета Каргапольского района Курганской области:

  1. земельный участок с кадастровым номером 45:06:011301:238, площадью 162365 кв.м.,
  2. земельный участок с кадастровым номером 45:06:011301:237, площадью 1263288 кв.м.,
  3. земельный участок с кадастровым номером 45:06:011301:236, площадью 1544349 кв.м.,
  4. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010901:627, площадью 183998 кв.м.,
  5. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010901:626, площадью 100000 кв.м.,
  6. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010901:625, площадью 620018 кв.м.,
  7. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010901:624, площадью 114486 кв.м.,
  8. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010901:623, площадью 676648 кв.м.,
  9. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:540, площадью 535483 кв.м.,
  10. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:539, площадью 83921 кв.м.,
  11. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:538, площадью 537028 кв.м.,
  12. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:537, площадью 600702 кв.м.,
  13. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:536, площадью 539267 кв.м.,
  14. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:535, площадью 778268 кв.м.,
  15. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:534, площадью 1067090 кв.м.,
  16. земельный участок с кадастровым номером 45:06:010701:533, площадью 1204841 кв.м.,
  17. земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:3208, площадью 1115932 кв.м.

Земельные участки без проведения торгов вправе приобрести сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие данный земельный участок. Цена продажи  земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, размер арендной платы составляет 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Заявления принимаются в течение 6 месяцев со дня опубликования в Администрации Каргапольского района, с понедельника по пятницу с 9.00 ч. до 12.00ч и с 13.00ч до 16.00 ч. по адресу: Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Калинина, д.35, кааб.304, тел: 2-12-98.

В первом квартале 2021 года многофункциональные центры начнут принимать заявки на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию сделок по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно к месту нахождения объекта.

В настоящее время, воспользоваться экстерриториальным принципом также можно, но только  в офисах приема документовКадастровой палаты. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Ленина,  40.

«Возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе РФ, не покидая места своего проживания,  весьма популярна у граждан.По данным Управления Росреестра по Курганской области, в январе-ноябре 2020 года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области, поступило 4270 обращений на постановку недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу. То есть более четырех тысяч россиян из других регионов страны оформили права на местную недвижимость, не приезжая в Зауралье.Это почти в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (2172)», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Курганцы же интересовались недвижимостью в других регионах чуть меньше чем в прошлом году. Для направления в обработку в иные регионы принято 1212 обращений (84% к АППГ – 1443).

 

Для справки:

Возможность подачи документов по экстерриториальному принципу появилась у россиян четыре года назад, с 1 января 2017 года, с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ» «О государственной регистрации недвижимости.

 Документы принимаются от заявителя в бумажном виде (в том пункте, который удобен) и формируются их электронные образы, которые подписываются электронной цифровой подписью государственного регистратора.  Регистратор, проводит  предварительную проверку документов – это делается, для того, чтобы избежать возврата документов заявителю без их рассмотрения. 

       Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается   выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственной Думой принят в третьем чтении законопроект,  расширяющий перечень заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). Речь идет о проекте федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

Так, по данным Росреестра,  по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации стоимость работ в отношении одного земельного участка составляет около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.

Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

Напомним, в Курганской области в 2019-2020 годах проводились комплексные кадастровые работы. Массовое уточнение границ земельных участков прошло на территории г. Кургана и Варгашинского района и затронуло 30 кадастровых кварталов. Работы осуществлялись за счет средств субсидии из федерального бюджета по заказу органов местного самоуправления.

В 2021 году планируется проведение ККРна территории пяти кадастровых кварталов за счет средств органа местного самоуправления города Кургана.

Комплексные кадастровые работы - это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или на территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. По сути, это такое же межевание, но абсолютно бесплатное для владельцев земельных участков.

По результатам проведенных комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образуются земельные участки, на которых расположены здания и сооружения. Установление точных границ земельных участков поможет устранить реестровые ошибки, сократит количество земельных споров, позволит осуществлять муниципальным образованиям качественное управление и распоряжение объектами недвижимости.

С 1 января 2021 года изменился порядок осуществления лицензирования картографической и геодезической деятельности. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности», а также Постановления Правительства РФ от 28.07.2020 №1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности».

С этого года прекращается выдача лицензий на бланках установленного образца. Теперь право заниматься геодезической или картографической деятельностью будет подтверждаться уведомлением о предоставлении лицензии или выпиской из записи в реестре лицензий.

Уведомление или выписка из реестра может быть направлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, либо на бумажном носителе заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Стоит отметить, что выписка в форме электронного документа предоставляется без взимания платы. Выписка же в форме документа на бумажном носителе предоставляется за плату, размер которой составляет 3000 рублей.

 Обращаем также внимание, что с этого года отменяется предоставление дубликатов и копий лицензий.

Напомним, что лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности дает право выполнять работы в области геодезии и картографии на территории всей России без привязки к региону выдачи документа.

«В настоящий момент на территории Курганской области лицензии на осуществление деятельности в сфере геодезии и картографии имеет 8 организаций. Ознакомиться с новыми формами документов можно на сайте Росреестра в разделе Главная/Деятельность/Оказание государственных услуг/Перечень оказываемых услуг и осуществляемых функций/Лицензирование геодезической и картографической деятельности/Бланки, образцы заявлений, XML-схемы (https://rosreestr.gov.ru/site/ur/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/blanki/).», - рассказала начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области А.А. Сысоева.