Региональный Росреестр зарегистрировал первые электронные закладные

В октябре текущего года Управлением Росреестра по Курганской области впервые зарегистрированы факты проведения двух ипотечных сделок с оформлением электронных закладных и регистрацией их в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Возможность использования электронной закладной предусмотрена изменениями в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившем в силу в 2018 году.

 

 Внедрение электронной закладной создает возможность сделать процесс ипотечного кредитования полностью электронным - от подачи заявки на кредит до покупки жилья и сопровождения кредита. Переход на работу с электронными закладными сокращает время на взаимодействие с органами государственной регистрации, исключает расходы банка и партнеров на получение закладных из Росреестра и последующую транспортировку к месту их хранения,  а также позволяет сократить время для российских семей на покупку жилья с использованием ипотечного кредита до одного - трех дней и в целом создает условия для снижения ставки по ипотечному кредиту.

С распространением закладных в электронном виде упрощается регистрация обременения на квартиру. Заемщику не нужно еще раз самому обращаться в МФЦ, чтобы отдать документы на регистрацию обременения, документы в Росреестр направит банк. А после того как кредит полностью погашен, не требуется получать бумажную закладную, чтобы обременение снять. Нет риска, что закладная будет потеряна и ее придется восстанавливать. Кроме того, станет проще проводить сделки с залоговыми квартирами.

«Электронная закладная защищена отрисков утери и от мошенничества, как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков.Электронный формат не только упрощает,но и ускоряет процесс регистрации сделок, а также увеличивает информационную открытость рынка недвижимости и повышает безопасность сделок», - отметил руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.


Цель - своевременная выплата зарплаты работникам предприятия-банкрота

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Курганской области Елена Толмачева на заседании Курганской областной Думы выступила с инициативой внесения изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности».

Предлагаемые изменения направлены на защиту прав работников организаций, находящихся в стадии банкротства, в частности, на своевременную выплату им заработной платы.

«За последние годы значительно выросло количество жалоб на действия арбитражных управляющих, нарушающих очередность удовлетворения требований по оплате труда. При истребовании сведений в рамках проведения административного расследования должностные лица Росреестра сталкиваются с невозможностью доказать подобные нарушения, поскольку статьей 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» установлен запрет на раскрытие сведений, составляющих банковскую тайну.Возможность получения должностными лицами Росреестра при проведении ими административного расследования справок по операциям и счетам юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, признанных банкротами, позволит осуществлять эффективный контроль за деятельностью арбитражных управляющих при удовлетворении требований кредиторов в процедурах банкротства», - подчеркнула Елена Толмачева.

Члены комитета по экономической политике Курганской областной Думы рассмотрели и рекомендовали областной Думе внести в порядке законодательной инициативы в Государственную Думу Федерального Собрания РФ проект федерального закона «О внесении изменений в статью 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».


Я не доволен работой кадастрового инженера, который делал замеры моего участка. Куда я могу обратиться с жалобой?

Я не доволен работой кадастрового инженера,  который делал замеры моего участка. Куда я могу обратиться с жалобой?

Михаил Сметанин,  Курган

        

Кадастровый инженер – это специалист, который занимается определением границ и координат земельных участков на местности, проще говоря, проводит процедуру межевания, а также составляет документацию для объектов капитального строительства. На основании документов, подготовленных им, сведения об объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Некачественная работа кадастрового инженера может быть чревата для правообладателя приостановкой или даже отказом, например, в постановке объекта на кадастровый учет.

Основным документом, регулирующим работу кадастрового инженера, является Федеральный закон  от 24.07.2019 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В соответствии с документом, кадастровый инженер обязан выполнить кадастровые работы по заданию заказчика и передать пакет подготовленных в процессе деятельности, документов. В свою очередь, заказчик обязан принять обозначенные документы и оплатитьработы.

Если у вас возникли претензии по части качества выполненных кадастровым инженером работ, в первую очередь можно подать жалобу в саморегулируемую организацию, членом которой является данный специалист. Эти данные можно получить на сайте Росреестра(www.rosreestr.ru), воспользовавшись ресурсом «Реестр кадастрового инженера».

Подавая жалобу в СРО, стоит указать чем именно вы недовольны. Например, те обстоятельства, которые не дают возможности использовать плоды труда кадастрового инженера. Саморегулируемая организация обязана провести экспертизу документов, которые подготовил специалист, и выдать соответствующее заключение. В будущем, положительное заключение от СРО можно использовать в качестве аргумента в рамках судебного разбирательства.

Привлечь кадастрового инженера к административной ответственности заказчик также может, обратившись в Роспотребнадзор. В частности, руководствуясь положениями статьи 14.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях за выполнение работ либо оказание услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок выполнения работ либо оказания населению услуг. Ну, а в том случае, если кадастровый инженер повинен во внесении в документы заведомо ложных сведений, можно обращаться прямо в Прокуратуру. Тут нарушителю может грозить не только административная, но и уголовная ответственность.

Напомним, при выборе кадастрового инженера УправлениеРосреестра по Курганской области рекомендует обратиться к рейтингу специалистов, осуществляющих деятельность на территории Зауралья, ежеквартально публикуемому на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru .

В основе рейтинга - доля принятых решений о приостановлениях и отказах в государственном кадастровом учёте от общего объёма документов, поданных данными специалистами. Чем меньше в практике доля приостановлений и отказов в государственном кадастровом учёте, тем, соответственно, выше качество подготовленных документов.

Для ознакомления с рейтингом необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), выбрать регион «Курганская область», раздел «Открытая служба»/ «Статистика и аналитика»/ «Рейтинг кадастровых инженеров».

Узнать контакты интересующего вас кадастрового инженера можно также через сайт Росреестра. Выбираем раздел «Физическим лицам», где есть вкладка «Реестр кадастровых инженеров», вводим в строку поиска фамилию и имя специалиста, получаем информацию в какой саморегулируемой организации кадастровых инженеров он состоит. Каждая такая организация ведет реестр своих специалистов, где сконцентрирована полная информация об их деятельности, включая их адреса и телефоны.


 

 

 


Кадастровый инженер в Курганской области оштрафован за внесение в документ ложных сведений

На основании представленной Управлением Росреестра по Курганской области информации, Прокуратурой г. Кургана возбуждено дело об административном правонарушении,  предусмотренном ч.4 ст. 14.35 КоАП  РФ, в отношении кадастрового инженера,  который внес заведомо ложные данные в технический план здания. Проверка Прокуратуры и осмотр земельного участка показали, что такой объект капитального строительства на самом деле не существует.

В последствие, по результатам рассмотрения материалов дела мировым судьей вынесено Постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 30 тысяч рублей.

Региональное Управление Росреестра, как надзорный орган в сфере осуществления геодезической и картографической деятельности, проверяет полноту и достоверность сведений, внесенных кадастровыми инженерами в межевые (технические) планы.

«Зачастую выявляются нарушения, которые дают основание полагать, что геодезические работы на местности не проводились и, соответственно, нельзя быть уверенными в достоверности подготовленных кадастровыми инженерами документов. Так произошло и в вышеуказанном случае: в техническом плане кадастровый инженер указал сведения о геодезическом пункте, который по нашим данным является разрушенным и его использование невозможно. Эта информация и навела нас на мысль о недобросовестной работе специалиста, что затем подтвердила проверка Прокуратуры. Недостоверные данные,  попавшие в Единый государственный реестр недвижимости,  могут создать большие проблемы в виде долгих судебных споров для землепользователей», - отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области ГюльнараБатырова.

Отметим, чтобы обезопасить себя от ошибок и предотвратить потерю времени и средств на их исправление, необходимо при выборе кадастрового инженера обращать внимание на уровень его профессиональной подготовки. Выбрать кадастрового инженера поможет «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru.


Законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой стоимости недвижимости - защита интересов правообладателей и органов власти

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Как отметил в своем вступительном слове Председатель Правительства России Дмитрий Медведев, законопроект «направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой».

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководительРосреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов.

Глава Росреестра подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости».

В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

Кроме того, предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ. «Изменение результатов стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения. Эта процедура станет более прозрачной», - подчеркнул на заседании Правительства России Дмитрий Медведев.

Среди прочего предусмотрены механизмы взаимодействия региональных бюджетных учреждений, которые проводят в настоящее время кадастровую оценку, с органами и организациями, располагающими необходимой для оценки информацией. К примеру, законопроект существенно расширяет состав и объем предоставляемых Росреестром регионам сведений об объектах недвижимости.


Объявление

В целях оказания правовой поддержки населению в вопросах оформления прав на недвижимое имущество в кабинете № 1 помещения Каргапольского отдела Управления Росреестра по Курганской области, расположенного по адресу:

р.п. Каргаполье, ул. Мира, д.3,

с 10 до 12 часов 23 октября 2019 года

будет проведен

День оказания бесплатной

юридической помощи

 

   К участию в консультации по вопросам оформления прав на недвижимое имущество приглашены сотрудники ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области.

   Одновременно с проведением приема граждан в указанный день будет обеспечена работа «горячей телефонной линии» по телефону 2 – 13 – 69.


Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров–отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации.Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаныподтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входитизучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.


В Кадастровой палате проведут горячую линию по вопросам оборота недвижимости и земельно-имущественных отношений

Эксперты ответят на вопросы граждан Кургана и Курганской области

9 октября 2019 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам оборота недвижимости и земельно-имущественных отношений.

Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Ответы на все эти вопросы позволяют снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

Процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Поэтому специалисты также помогут разобраться, как не стать жертвой мошенников, как правильно выбрать квартиру, как проверить понравившийся объект на обременения.

Летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, внесших изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто: государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов.

Консультацию по всем интересующим вопросам зауральцы смогут получить в Кадастровой палате с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-02.


Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, фактически запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.


Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

В связи с тем, что недавно у граждан появилась возможность получить выписку из ЕГРН онлайн, появилась масса вопросов, касающаяся   доступности информации. А именно, какие данные считаются общедоступными, а какие относятся к ограниченным. Также не все понимают,  зачем вообще  нужна  выписка из госреестра  недвижимости.

Стоит напомнить, что с 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.  

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг, получить выписку из ЕГРН можно не только в бумажном, но и в электронном виде.  Для этого Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис https://spv.kadastr.ru/ . Важно, что полученные выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных жизненных  ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.


За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней.  В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.